รีบโอนก่อนใช้ราคาประเมินใหม่

เหลือเวลาไม่ถึงครึ่งปีแล้วนะคะ ที่จะต้องเตรียมตัวควักกระเป๋าเพิ่มในการจ่ายค่าโอน โดยเฉลี่ย 15-25%* เนื่องจากกรมธนารักษ์เตรียมประกาศ บัญชีราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ทั่วประเทศยกแผง ใช้ทำนิติกรรมตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2555 – 31 ธันวาคม 2558 เป็นการพิจารณาราคาประเมินตามวาระ ทุก 4 ปี โดยเฉพาะทำเลในเขตกรุงเทพมหานคร อย่างใจกลางเมือง แนวรถไฟฟ้าและถนนสายสำคัญ เนื่องจากมีศักยภาพและมีความเคลื่อนไหว จากการพัฒนามากที่สุด อย่างเช่น สุขุมวิท  สาทร  สีลม อาทิ ที่ดินช่วงต้น ถนนสุขุมวิท จากราคา 650,000 บาทต่อตารางวา ราคาประเมินใหม่ปรับเป็น 800,000 บาทต่อตารางวา เป็นต้น ส่วนในที่ดินที่ติดกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ ที่กำลังก่อสร้าง และ สายสีชมพู เส้นทาง ปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ-หลักสี่-รามอินทรา-สุวินทวงศ์ ยังไม่ได้ก่อสร้าง จะมีการปรับสูงขึ้นกว่า 50%**  ส่วนที่ดินตามต่างจังหวัด จะเป็นทำเลแถบชายทะเลหัวเมืองท่องเที่ยวสำคัญอาทิ ภูเก็ต สมุย พัทยา หัวหิน ฯลฯ ขณะเดียวกันบางทำเลอาจมีราคาปรับลดลงหรือทรงตัวเช่นทำเลที่ไม่มีการพัฒนา ที่ดินตาบอดทำเลอยู่ในเขตเสี่ยงอันตรายและเกิดมลพิษ เป็นต้น ส่วนพื้นที่อาคาร ห้องชุด จะประเมินราคาในรอบนี้ด้วยเช่นกัน

ทั้งนี้ หากผู้บริโภคต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ต้องตัดสินใจเสียแต่เนิ่นๆ เพราะถ้าหากตัดสินใจล่าช้าผ่านสิ้นปี 2554 จะส่งผลให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มโดยเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 15-25% เนื่องจากต้องใช้บัญชีราคาประเมินที่ดินใหม่ ดังนั้นหากไม่ต้องการควักกระเป๋าเพิ่ม จากการจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินก็ต้องเร่งโอนและเชื่อว่า สิ้นปี2554 กรมที่ดินจะต้องรับมือโอนบ้าน ที่ดินและคอนโดมิเนียมอย่างถล่มทลายอย่างแน่นอน

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,601 วันที่ 16-19 มกราคม 2554
มติชนออนไลน์ วันที่ 14 กรกฎาคม พ.ศ. 2554